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物管研究

物业管理公司志向:完结物业零收费

点击:时间:2018-03-12

  物业赚外快反哺业主

  物业管理公司志向:完结物业零收费

  楼市发展到今天,买楼的时分都会考虑物业管理这个要素,但是却很难预料到未来的管理是怎么样的一个水平。

  日前,位于青岛徐州路上的新贵都小区1400户居民非常兴奋地得知一个消息,从5月1日开端,他们小区的物业管理费将从每月每平方米的0.4元降到0.3元,别小看这1毛钱,一年算下来每户居民至少可以省下100多元钱。只风闻不少小区物业管理费在提价,还没风闻物业管理费有下降的,记者经过查询发现,青岛新贵都物业管理有限公司有其“共同”的“生财之道”,而生出的“外财”又都还给了小区里的每家每户。

  节省开支换上118盏节能灯

  据了解,总建筑面积达18.6万平方米的新贵都小区最近换上了118盏庭院式节能灯,每只节能灯用电22瓦,比此前小区用的路灯用电量少53瓦,单此一项每年就可给小区物业节省2万多元钱。

  青岛新贵都物业管理有限公司的总经理聂其安告诉记者,小区里的每项配套实施必定要有用,但又不能有太高的费用,多花一分钱都要增加小区居民的费用,因此他们经过多方证明,抉择把原有的欧式球型灯换成庭院式路灯。经过小区业主委员会的审议和居民的附和,毕竟换上了“节能灯”。

  居民泊车自己掏钱建车库

  泊车难几乎是新建居民小区都很头痛的事,新贵都小区有1400户居民,私家车辆数逾越500辆,因此泊车是小区居民生活中的大事。但是,本来小区只规划了200个泊车位,假设把小区里全部的通道都停上车,行人就无法走路了。

  聂其安介绍说,为了从根本上处理小区泊车难的问题,物业公司提出要在小区内选址建立体泊车场,把私家车都停在空中,这样可以节省出活动空间。毕竟,这个方案得到了小区逾越三分之二的居民附和。建立体泊车场的资金由小区居民自己筹措,谁要车位谁就交钱,一个车位的价钱不逾越3万元。“假设居民要出售自己小区内的房子,这个车位也相同可以核算在内。”聂其安说,现在小区内建立体泊车场的方案现已开端向有关部门申报。

  挣钱有道下降管理费

  为什么青岛新贵都物业管理有限公司能把自己的物业管理费每月每平方米下降0.1元?他们真的有什么绝技吗?

  总经理聂其安告诉记者,他们小区有600多平方米的门头房,作为小区的物业管理者,他们把这600多平方米的门头房全部租借,开起茶社、美容店、齿科医院等项目,仅此一项的租金每年就可收入35万多元,每年公司还要收取100多万元的物业管理费,这其间每年除掉给小区增设的各种配套设备费用,再扣除40多名职工的薪酬和其它开支,节省下来的租金全部返还给小区居民,因此小区居民的物业管理费就会每月每平方米下降0.1元。

  门头房产权归居民全部

  那么其他的物业管理公司为什么省不出这笔钱呢?聂其安向记者走漏,其实每个小区都有必定比例的共用设备面积,这些共用设备的产权应该归小区内每个居民全部,其作用就是用来给小区内建造各种配套设备,补偿小区物业管理资金的缺少。但是,一些物业公司常常把这笔资金据为己有,而没有发挥它的实在用途,只靠收取小区居民物业管理费坚持日子,肯定是日子越来越“悲伤”。

  方案三年完结“零收费”

  聂其安还向记者走漏,物业公司本身就具有两种功用:效力和运营,在效力好自己小区内居民的前提下,他们还将搞好运营项目,在小区业主管理委员会的监督下,他们还要广开“财路”,搞好多种运营,多赚些钱回来,再都还给小区居民,完结小区“物业零收费”。这个“志向”大约什么时间能变成真的?聂其安总经理当即答复:三年。

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